房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0585民初7152号
裁判要旨
原、被告双方所签订的《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 本案中，原告已按照合同约定支付了房屋首付款，被告理应在取得房屋所有权后为原告办理产权转移手续。 由于被告与案外人江苏中盈行融资担保有限公司、第三人中南房地产公司另有债权债务纠纷引致诉讼，江苏中盈行融资担保有限公司、中南房地产公司分别以债权人身份向法院申请对涉案的被告向第三人中南房地产公司购买但尚未办理产权过户登记手续的房屋进行了预查封。 在该预查封状态尚未解除的情况下，即使案涉房屋从第三人中南房地产公司处过户至被告名下后，预查封也会自动转为查封状态。 故在涉案房屋未解除查封状态前，原、被告无法办理案涉买卖合同标的物的产权转移手续。 基于该客观事实，原、被告间的《房地产买卖契约》客观上不能履行。 两原告在本院向其多次释明后，仍坚持要求继续履行合同、判决过户，本院只能判决驳回原告之诉请。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告康爱华、谢文娟的诉讼请求。 案件受理费633
摘要
康爱华、谢文娟与丁晔、王芸莉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0585民初7152号 原告：康爱华，男，1978年9月24日生，汉族，住湖南省新化县。 原告：谢文娟，女，1985年7月5日生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：冯婷(代理上述两原告)，上海市光明（太仓）律师事务所律师。 被告：丁晔，男，1975年11月12日生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：王芸莉，女，1973年11月8日生……