房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1464号

王万德与福满格公司签署的《租赁合同》、《合同主体变更协议》及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。本案中，王万德委托福满格公司代办75平米房屋的食品经营许可证，双方并未约定办理许可证期限。王万德证据亦不足以证明系福满格公司原因导致办理证照迟延。虽福满格公司通知王万德2019年6月初开始统一营业，但王万德正常经营应该以取得食品经营许可证为前提，而王万德实际于2019年8月1日才取得许可证。故即使美食城确2019年8月开始营业，也对王万德没有实质影响，至于期间其人员工资、物料等成本支出，应系商业经营风险，与福满格公司无关。现王万德要求福满格公司赔偿8月1日之前未能按期开业相关损失和要求退还8月1日之前租金，于法无据，法院不予支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，王万德、福满格公司与邢建欣签订《合同主体变更协议》后王万德继受了邢建欣租赁合同项下权利和义务。根据该协议约定，王万德承租75平米房屋和56平米房屋用途为餐饮（包括但限于饺子

王万德与福满格公司签署的《租赁合同》、《合同主体变更协议》及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。本案中，王万德委托福满格公司代办75平米房屋的食品经营许可证，双方并未约定办理许可证期限。王万德证据亦不足以证明系福满格公司原因导致办理证照迟延。虽福满格公司通知王万德2019年6月初开始统一营业，但王万德正常经营应该以取得食品经营许可证为前提，而王万德实际于2019年8月1日才取得许可证。故即使美食城确2019年8月开始营业，也对王万德没有实质影响，至于期间其人员工资、物料等成本支出，应系商业经营风险，与福满格公司无关。现王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1464号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京福满格物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街怡景园北里3、4、5号楼2层A6。法定代表人：马青强，董事长。委托诉讼代理人：吴昆，男，北京福满格物业管理有限公司法务。委托诉讼代理人：王一梵，女，北京福满格物业管理有限公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王万德，男，1971年1月8日出……