房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9923号

张灿华、李启建之间存在房屋租赁合同关系，双方均予确认，则双方都应当积极、善意履行合同。对于涉案房屋出租方的张灿华而言，张灿华将其承租的涉案房屋转租给李启建，但是张灿华没有按照其与华溢酒店约定的“需以书面形式经甲方（指华溢酒店）同意才能转租”提前征得华溢酒店的书面同意意见，且直到本案审理中也都没有提交相关材料，张灿华的该行为可能导致华溢酒店提前解除合同、断电锁门因而导致李启建不能正常使用涉案房屋；张灿华也没有提交涉案房屋的权属证书给李启建用以“自行办理经营的相关证、照”，李启建在审理中也对此提出异议认为其未能及时办理出经营证照。由此可见，张灿华履行本案合同存在瑕疵。对于李启建而言，李启建在签订合同前未督促张灿华提交原出租人同意转租的书面材料，在张灿华提示支付首期租金后也没有及时支付；李启建在退还涉案房屋钥匙时也未能及时采取合适的方式以有效交付张灿华，李启建也未能积极、善意地履行合同。根据本案合同的约定内容，比较双方的实际履约情况以及双方对本案合同未正常完成履约的影响，对张灿华要求李启建支付一个月房租26667元的诉讼请求，考虑双方在履行中变更了“乙方支付首期租金后于2019年4月23日交

张灿华、李启建之间存在房屋租赁合同关系，双方均予确认，则双方都应当积极、善意履行合同。对于涉案房屋出租方的张灿华而言，张灿华将其承租的涉案房屋转租给李启建，但是张灿华没有按照其与华溢酒店约定的“需以书面形式经甲方（指华溢酒店）同意才能转租”提前征得华溢酒店的书面同意意见，且直到本案审理中也都没有提交相关材料，张灿华的该行为可能导致华溢酒店提前解除合同、断电锁门因而导致李启建不能正常使用涉案房屋；张灿华也没有提交涉案房屋的权属证书给李启建用以“自行办理经营的相关证、照”，李启建在审理中也对此提出异议认为其未能及时办理出经营证照。由此可见，张灿华履行本案合同存在瑕疵。对于李启建而言，李启建在签订合

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9923号 上诉人（原审被告）：张灿华，男，1987年12月31日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：吴王**，浙江匡智律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李启建，男，1976年8月26日出生，汉族，住江苏省灌南县。 上诉人张灿华因与被上诉人李启建房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2020）浙01……