商品房预售合同纠纷 （2017）皖16民终700号

原审判决主文第一项确认当事人签订的商品房认购合同无效超出了部分原审原告的一审诉讼请求。一审中，孙亚东等26名原审原告的诉讼请求第一项均是要求依法解除与原审被告签订的有关利辛县“汇通名城小区”楼房的《商品房认购合同》，在一审庭审时部分原审原告未到庭，其共同委托诉讼代理人变更诉讼请求为“解除原、被告双方签订的商品房买卖合同或确认合同无效”，但孙亚东等27名原审原告向一审法院提交的授权委托书中只有安德影、侯冬、朱玉苹、郑玉会等是特别授权，可以由其共同委托诉讼代理人代为调解，承认、变更、放弃、变更诉讼请求，代为接收法律文书。张俊丽、张小稳明确注明是一般代理；其余当事人均未注明代理权限，应视为一般代理。授权一般代理的孙亚东、王军、李华飞、闫光、纪超、苗华、苗龙跃、王福彪、江林艳、孙浩均未到庭参加诉讼，对上述孙亚东等人的诉讼请求其共同委托诉讼代理人无权代为变更。综上，原审判决程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销安徽省利辛县人民法院（2016）皖1623民初1083号民事判决；二、本案发回利辛县人民法院重审。上诉人蒙城广联置业有限公司预交的二审案

原审判决主文第一项确认当事人签订的商品房认购合同无效超出了部分原审原告的一审诉讼请求。一审中，孙亚东等26名原审原告的诉讼请求第一项均是要求依法解除与原审被告签订的有关利辛县“汇通名城小区”楼房的《商品房认购合同》，在一审庭审时部分原审原告未到庭，其共同委托诉讼代理人变更诉讼请求为“解除原、被告双方签订的商品房买卖合同或确认合同无效”，但孙亚东等27名原审原告向一审法院提交的授权委托书中只有安德影、侯冬、朱玉苹、郑玉会等是特别授权，可以由其共同委托诉讼代理人代为调解，承认、变更、放弃、变更诉讼请求，代为接收法律文书。张俊丽、张小稳明确注明是一般代理；其余当事人均未注明代理权限，应视为一般代理。

安徽省亳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖16民终700号上诉人（原审被告）：蒙城广联置业有限公司，住所地安徽省蒙城县南二环路南侧。法定代表人：张涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张浩，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：邓睿，安徽淮中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙亚东，男，1974年7月11日出生，汉族，住安徽省利辛县。被上诉人（原审原告）：高丽，女，1994年11月12……