房屋租赁合同纠纷 （2014）威民四终字第140号

本案中双方当事人争议的焦点在于：一、原告是否是租赁合同一方当事人，是否具备出租人的主体资格；二、原告是否有权向被告主张权利；三、双方的租赁合同何时解除，被告应如何承担给付租金的义务；四、被告是否应向原告支付电费及原告已经向案外人江海明支付的赔偿款、诉讼费等损失。关于第一个争议焦点，虽然与被告刘太国签订租赁协议的出租方为第三人顺达公司，但原告提供的2000年9月17日顺达公司与贺书坤签订的房地产买卖协议、2004年9月28日贺书坤与威林公司签订的转让协议以及济南市市中区人民法院关于案外人山东省诚信广告有限公司与顺达公司欠款纠纷一案执行裁定书均能证实第三人顺达公司将涉案房屋的相关权利义务转让给贺书坤，又由贺书坤转让给威林公司的事实，此后顺达公司及威林公司均与原告签订了涉案房产权利义务转移协议书，约定将海滨南路24号楼相关房产及其与被告刘太国租赁关系中的权利义务一并转让给原告，原告也办理了房产所有权证书，系威海市海滨南路24号313、413、513、613、713室房产的合法所有权人。被告称承租期间房屋所有权人发生变更未告知被告，损害了被告的优先购买权，但从被告刘太国与原告委托代理人的传真件

本案中双方当事人争议的焦点在于：一、原告是否是租赁合同一方当事人，是否具备出租人的主体资格；二、原告是否有权向被告主张权利；三、双方的租赁合同何时解除，被告应如何承担给付租金的义务；四、被告是否应向原告支付电费及原告已经向案外人江海明支付的赔偿款、诉讼费等损失。关于第一个争议焦点，虽然与被告刘太国签订租赁协议的出租方为第三人顺达公司，但原告提供的2000年9月17日顺达公司与贺书坤签订的房地产买卖协议、2004年9月28日贺书坤与威林公司签订的转让协议以及济南市市中区人民法院关于案外人山东省诚信广告有限公司与顺达公司欠款纠纷一案执行裁定书均能证实第三人顺达公司将涉案房屋的相关权利义务转让给贺书

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民四终字第140号上诉人（原审被告）：刘太国，男，1967年3月24日出生，汉族。委托代理人：桑海波，山东互诚律师事务所律师。委托代理人：仉佃虎，山东互诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙杰，男，1982年9月19日出生，汉族。委托代理人：范海娜，山东海丰威律师事务所律师。原审第三人：威海顺达实业有限公司。法定代表人：丛培志，经理。原审……