房屋租赁合同纠纷 （2014）娄中民一终字第336号

上诉人贺新云与被上诉人娄底市娄星区电影发行放映公司于201O年12月28日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。根据合同的第九条约定，上诉人拖欠租金累计三个月以上的，被上诉人有权终止合同，收回租赁房屋。现上诉人未按合同的约定向被上诉人缴纳自2012年7月1日起之后的租金，已累计拖欠租金三个月以上，已构成违约，被上诉人根据合同的约定有权要求终止合同，收回租赁房屋，并要求上诉人承担相应的违约责任。原审判决解除上诉人与被上诉人的签订的《房屋租赁合同》，由上诉人支付租金并承担相应的违约责任，并无不当。上诉人主张作为出租方的被上诉人未按合同履行房屋维修义务、租赁房屋不符合租赁要求以及主张不是其拖欠租金而系被上诉人的原因导致上诉人无法向其缴纳租金，但未提交充分证据予以证明，原审认为上诉人的上述主张不能成立，亦无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费2500元，由上诉人贺

上诉人贺新云与被上诉人娄底市娄星区电影发行放映公司于201O年12月28日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。根据合同的第九条约定，上诉人拖欠租金累计三个月以上的，被上诉人有权终止合同，收回租赁房屋。现上诉人未按合同的约定向被上诉人缴纳自2012年7月1日起之后的租金，已累计拖欠租金三个月以上，已构成违约，被上诉人根据合同的约定有权要求终止合同，收回租赁房屋，并要求上诉人承担相应的违约责任。原审判决解除上诉人与被上诉人的签订的《房屋租赁合同》，由上诉人支付租金并承担相应的违约责任，并无不当。上诉人主张作为出租方的被上诉人未按合同履行房屋维修义务、租

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民一终字第336号上诉人（原审被告）贺新云，女，1970年1月5日出生，汉族，新化县上梅镇向东街居委会古城路**号居民。委托代理人杜海洲，湖南民声律师事务所律师。委托代理人刘亚玲，湖南民声律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）娄底市娄星区电影发行放映公司。法定代表人曾翔，系公司经理。委托代理人刘石永，湖南宇能律师事务所律师。上诉人贺新云因……