房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1334号

勤笃公司与恩意欧公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现恩意欧公司以受疫情影响为由要求减免租金，法院认为，当事人是否可以新冠肺炎疫情为由主张减免租金仍需结合疫情对合同履行、合同目的实现或当事人行使权利的实际影响来确定。如受疫情影响造成商业用房无法正常使用，承租人一般可以此要求出租人减免房租。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务。本案中，恩意欧公司租赁系争房屋系用于经营会展服务业务，疫情期间，因政府疫情防控要求，停止开展相关展会业务，对恩意欧公司正常使用系争房屋造成影响。恩意欧公司因此要求减免房租，有事实及法律依据。由于受新冠肺炎疫情的影响，2020年1月27日至5月11日，恩意欧公司无法在系争房屋正常开展经营，根据公平原则，法院酌情确定恩意欧公司应支付该期间租金110，000元。2020年5月12日以后，因展会业务逐步恢复，疫情影响逐渐减弱，应按照正常租金标准计算，因此，恩意欧公司应按合同约定的租金标准支付勤笃公司自2020年5月1

勤笃公司与恩意欧公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现恩意欧公司以受疫情影响为由要求减免租金，法院认为，当事人是否可以新冠肺炎疫情为由主张减免租金仍需结合疫情对合同履行、合同目的实现或当事人行使权利的实际影响来确定。如受疫情影响造成商业用房无法正常使用，承租人一般可以此要求出租人减免房租。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务。本案中，恩意欧公司租赁系争房屋系用于经营会展服务业务，疫情期间，因政府疫情防控要求，停止开展相关展会业务，对恩意欧

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1334号上诉人(原审原告)：上海勤笃实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：汤勤，执行董事。委托诉讼代理人：王祖岳。委托诉讼代理人：韩风，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。上诉人(原审被告)：恩意欧(上海)会展服务有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：彭春红，执行董事。委托诉讼代理人：赵尚晓，北京金诚同达(上海)律师事务所……