房屋买卖合同纠纷 （2018）黑12民终49号
裁判要旨
1.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。从以上规定可以看出，人民法院确认合同无效同样不能以合同条款为依据。本案中，涉案土地和房屋已经依法取得土地使用权证书和房屋所有权证书，不存在《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、行政法规规定的合同无效的情形，孙鹤与黄立操签订的房屋买卖合同合法有效，孙鹤应当履行支付尚欠购房款的义务，黄立操应当遵循诚实信用原则，履行协助办理房产变更登记的义务。孙鹤诉讼请求合理，应予支持。2.黄立操主张孙鹤乘人之危，采取欺诈手段与其达成房屋买卖协议，无证据证明，对其主张不予支持。3.《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十二条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显示公平”。本案中，黄立操系完全民事行为能力人，在卧里屯乡从事畜牧养殖业多年，不存在没有经验的问题，并且孙鹤与黄立操主体平等，不存在利用优势问题。所以，黄立操
摘要
黄立操与孙鹤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑12民终49号上诉人（一审被告、反诉原告）：黄立操，男，汉族，户籍地黑龙江省龙江县。现外出打工。委托诉讼代理人：李晶石，黑龙江龙跃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙鹤，女，汉族，住黑龙江省大庆市。上诉人黄立操因与被上诉人孙鹤房屋买卖合同纠纷一案，不服安达市人民法院（2017）黑1281民初1717号民事判决，向本院提起上诉。……