房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终7257号

一、合同效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，租赁物没有取得建设工程规划许可证，也没有合法报批报建手续，福安公司与许瑞龙于2013年8月9日签订的《建筑物租赁合同》因违反法律强制性规定而无效。二、返还租赁物及押金的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，福安公司因无效合同而收取的保证金64277元，应当向许瑞龙返还。福安公司主张许瑞龙退还租赁物，予以支持。三、房屋占有使用费的问题。解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。福安公司主张许瑞龙支付欠交的房屋占有使用费，原审法院予以支持。但是，租赁

一、合同效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，租赁物没有取得建设工程规划许可证，也没有合法报批报建手续，福安公司与许瑞龙于2013年8月9日签订的《建筑物租赁合同》因违反法律强制性规定而无效。二、返还租赁物及押金的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7257号上诉人（原审被告、反诉原告）：许瑞龙，男，住所地：广东省揭东县。委托代理人：张小娇，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市宝安福安实业有限公司，住所地：深圳市宝安区。法定代表人：于涛，董事长。委托代理人：敖亮，广东深宝律师事务所律师。委托代理人：卢俊志，该公司员工。上诉人许瑞龙因与被上诉人深圳市宝安福……