房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2474号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案大棚租赁合同的效力问题。张溪经联社作为涉案土地所有人同意由张溪农业公司代为出租，吴炳初与张溪农业公司签订租赁合同承租涉案土地后开立港南家居基地，港南家居基地在涉案土地上搭建大棚并将该大棚出租给莫全发虽然已得到张溪经联社、张溪农业公司的同意，但基于港南家居基地搭建的涉案大棚在一审辩论终结前仍未取得涉案大棚的建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原审法院认定港南家居基地与莫全发于2014年4月13日签订的《中山市港南家居花卉基地大棚租赁合同》因违反上述法律强制性规定而无效。关于占有使用费问题。经上述分析，涉案租赁合同为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，莫全发于2014年4月15日至2015年2月28日期间实际占

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案大棚租赁合同的效力问题。张溪经联社作为涉案土地所有人同意由张溪农业公司代为出租，吴炳初与张溪农业公司签订租赁合同承租涉案土地后开立港南家居基地，港南家居基地在涉案土地上搭建大棚并将该大棚出租给莫全发虽然已得到张溪经联社、张溪农业公司的同意，但基于港南家居基地搭建的涉案大棚在一审辩论终结前仍未取得涉案大棚的建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原审法院认定港南家居基地与莫全发于2014年4月13日签订的《中山市港南家居花卉基地大棚租赁合同》因违反上述法律强制性规定而无效。关于占有使用费问题。经

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2474号上诉人（原审原告）：中山市港南家居花卉基地。住所地：广东省中山市石岐区东河北“沙咀”。代表人：吴炳初，该公司总经理。委托代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。委托代理人：潘婳，广东正鸿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：莫全发，男，1986年12月25日出生，汉族，住广西荔浦县，委托代理人：梁开健，广东千里行律师事务所律师……