业主撤销权纠纷 （2021）皖04民终1728号

业主委员会是业主大会的执行机构，受业主大会委托管理全体业主的共有财产和共同事务，不得超越业主大会的授权范围行使权利。本案中，凤台中和园业委会自认，在召开业主大会时代表人数没有过半数，其虽辩称将业主大会决议在业主微信圈内发布并征得同意，但庭审中未能提供相关证据证明，业主大会决议及物业服务合同是否在公示栏公示，也未能提供相关证据证明。因此，2019年10月6日召开的业主大会所形成的决议，因程序不符合法定情形，该决议的效力存在瑕疵，业主可依法定程序予以撤销。凤台中和园业委会作为业主大会的执行机构，其与凤台元通物业公司签订的《凤台县中和园小区物业管理服务合同》应当有效，即使凤台中和园业委会越权代理，依照合同相对性的原则，享有撤销权的只有合同的相对人行使,王洪涛不是合同双方当事人，不能行使撤销权，且该合同已经履行完毕。故对王洪涛主张撤销物业服务合同的诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十七条、第二百七十八条、第二百八十条、第二百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定，判决如下：驳回王洪涛要求撤销凤台中和园业委会与凤台元通物业公司于2020年1月1日签订的

业主委员会是业主大会的执行机构，受业主大会委托管理全体业主的共有财产和共同事务，不得超越业主大会的授权范围行使权利。本案中，凤台中和园业委会自认，在召开业主大会时代表人数没有过半数，其虽辩称将业主大会决议在业主微信圈内发布并征得同意，但庭审中未能提供相关证据证明，业主大会决议及物业服务合同是否在公示栏公示，也未能提供相关证据证明。因此，2019年10月6日召开的业主大会所形成的决议，因程序不符合法定情形，该决议的效力存在瑕疵，业主可依法定程序予以撤销。凤台中和园业委会作为业主大会的执行机构，其与凤台元通物业公司签订的《凤台县中和园小区物业管理服务合同》应当有效，即使凤台中和园业委会越权代理，依

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1728号上诉人（原审原告）：王洪涛，男，1991年9月5日出生，汉族，住安徽省凤台县凤城大道西段中和园小区2＃902室，身份证号码340421199109051016。委托诉讼代理人：王怀社（王洪涛父亲），住安徽省凤台县刘集乡王咀村五队139。委托诉讼代理人：苏刚，安徽淮正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凤台县中和园小区业主委……