房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终10740号

查发根与王卿签订的租房合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定,双方均应按约履行。合同履行过程中，王卿经查发根同意将案涉房屋其中的一楼两间和二楼一间部分转租给王强使用，王卿已于2019年4月30日向查发根交还了其自己使用部分，即一楼一间和二楼两间，其余部分即一楼两间和二楼一间仍由王强租赁使用，现租赁合同期满，王强无权继续占有使用案涉房屋，故对查发根要求王强腾空案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。王强腾空房屋后，由王卿将王强占有使用房屋归还查发根。 关于租金及逾期付款利息。鉴于查发根、王卿间的租房协议至2019年9月30日期满，双方对王卿自2019年5月1日起至合同期满期间结欠的租金要求参照王卿与王强间约定的年租金109000元标准计算没有异议，故一审法院支持查发根该主张，由王卿向其支付上述租金的请求，即45417元【（109000元÷12个月）×5个月】。关于逾期付款利息，查发根主张以45417元为基数，自起诉之日（即2020年7月7日）起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息损失并无不当，一审法院亦予以支

查发根与王卿签订的租房合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定,双方均应按约履行。合同履行过程中，王卿经查发根同意将案涉房屋其中的一楼两间和二楼一间部分转租给王强使用，王卿已于2019年4月30日向查发根交还了其自己使用部分，即一楼一间和二楼两间，其余部分即一楼两间和二楼一间仍由王强租赁使用，现租赁合同期满，王强无权继续占有使用案涉房屋，故对查发根要求王强腾空案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。王强腾空房屋后，由王卿将王强占有使用房屋归还查发根。 关于租金及逾期付款利息。鉴于查发根、王卿间的租房协议至2019年9月30日期满，双方对王卿自2019年5月1日起至合同期满期间结欠的租金要

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终10740号 上诉人（原审第三人）：王强。 被上诉人（原审原告）：查发根。 委托诉讼代理人：陆费红，江苏久顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭婧，江苏久顺律师事务所律师。 原审被告：王卿。 委托诉讼代理人：陈登峰，江苏简文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邬星晨，江苏简文律师事务所实习律师。 上诉人王强因与被上诉人查发根、原审……