物业服务合同纠纷 （2017）黑01民终7743号

物业公司在2011年起初接管幸福家园小区物业管理时确没有相应的服务资质，但在向本院起诉前，已经办理了营业执照并取得了相应的经营资质，并对幸福家园小区进行了实际管理，故双方之间的物业服务合同成立。崔秀吉作为小区内业主，接受了物业公司提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。根据哈尔滨市物业费收取标准，物业公司收取物业费符合规定。现物业公司要求崔秀吉支付欠交的物业管理费，于法不悖，本院予以支持。崔秀吉主张免除其交纳物业费的义务，无法律依据，本院不予支持。因崔秀吉在2014年家中被盗，物业公司的管理服务存在瑕疵，因此，对于物业公司的滞纳金请求，本院不予支持。由于物业公司并不是盗窃的实施人，崔秀吉要求物业公司赔偿其财产损失2500元，无相关法律依据，本院不予支持。2011-2012年间，崔秀吉接受了物业公司相应的物业服务，并自愿交纳了物业费，义务双方均已履行完毕，故崔秀吉要求物业公司返还已经交纳的物业费无法律依据，本院不予支持。庭审中，双方均认可崔秀吉在2016年曾交纳过物业费，能够证实物业公司曾在2016年向崔秀吉收取过未缴纳的物业费。故崔秀吉主张物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效不成

崔秀吉、通河县阳光物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7743号上诉人(原审被告、反诉原告)：崔秀吉，男，1965年7月10日出生，朝鲜族，干部，住黑龙江省通河县。委托诉讼代理人：崔明杰（崔秀吉之子），男，1988年5月20日出生，公务员，住黑龙江省通河县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：通河县阳光物业有限公司，住所地黑龙江省通河县通河镇和平大街幸福家园小区。负责人：刘德成，该公司经……