房屋租赁合同纠纷 （2021）闽07民终149号

刘永青与范桂灿、郑銮珠签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示,且内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应遵照履行。根据《房屋租赁合同》约定的租赁期限,该合同于2020年11月9日终止,此后，双方并未签订新的租赁合同,刘永青也未按照约定提前三个月表明是否续租，故双方的租赁关系因租赁期限届满已于2020年11月9日终止。刘永青因受疫情影响要求范桂灿、郑銮珠参照国务院李**总理于2020年4月21日主持召开国务院常务会议确定的“推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金”的规定无偿延长3个月租期。一审法院认为，上述政策针对的是承租国有房屋的小微企业和个体工商户的免租政策，涉案租赁物系范桂灿、郑銮珠个人私有，双方租赁关系因租赁期限届满而终止，但刘永青确实有因疫情或者疫情防控措施停业导致营业收入减少，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知精神，组织双方调解未果。鉴于涉案租赁物已经出租他人的实际情况，庭审中，法庭亦询问刘永青是否变更诉讼请求，将延长租期变更为适当的经济补偿，刘永青坚持要

刘永青与范桂灿、郑銮珠签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示,且内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应遵照履行。根据《房屋租赁合同》约定的租赁期限,该合同于2020年11月9日终止,此后，双方并未签订新的租赁合同,刘永青也未按照约定提前三个月表明是否续租，故双方的租赁关系因租赁期限届满已于2020年11月9日终止。刘永青因受疫情影响要求范桂灿、郑銮珠参照国务院李**总理于2020年4月21日主持召开国务院常务会议确定的“推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金”的规定无偿延长3个月租期。一审法院认为，上述政策针对的是承租国有房

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽07民终149号 上诉人（原审原告）：刘永青，男，1974年9月27日出生，汉族，经商，住松溪县。 委托诉讼代理人：张道承，福建航嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：范桂灿，男，1968年7月25日出生，汉族，个体户，住政和县。 被上诉人（原审被告）：郑銮珠，女，1971年10月3日出生，汉族，个体户，住政和县。 共同委托诉讼代理人……