房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）闽05民终607号

诉争址在泉州市鲤城区龙头山粮贸运输公司宿舍A-102室房屋已被拆除，现已无法对该房屋的建筑面积重新测绘，也无法通过现场勘验查清该房屋的外部状态，只能根据现有证据进行分析认定。被拆迁房屋的《房屋所有权证》所附测绘图已明确显示该房产南北边的建筑都有非封闭式阳台，且陈文灿也自述1989年其对该房产装修时将靠近北边墙的三间房原外墙移至屋檐持平封闭使用，可见该房产南北边的建筑都有非封闭式阳台，故陈文灿主张其被拆迁房产北边没有设置阳台及南边的阳台是封闭的事实，不予采信。陈文灿提供的生活用电改造收款收据，只能证实陈文灿出资参与建设被拆迁房产旁边的变电室，无法证实变电室的建筑面积为陈文灿等用户共有的公摊建筑面积。因此，陈文灿主张变电室的建筑面积为包括其在内所有业主共有的建筑面积，证据不足，不予采信。被拆迁房产南北边的建筑都有非封闭式阳台，而非陈文灿主张只有南边有阳台且该阳台是封闭式的。即使在陈文灿反映情况后，泉州市城乡规划勘测大队原测绘人员另外制作的测绘图也仅显示被拆迁房产建筑面积为137.66㎡，只比鲤城地产公司已补偿陈文灿建筑面积130.78㎡多出6.88㎡，故陈文灿请求鲤城地产公司重新确认并补偿

诉争址在泉州市鲤城区龙头山粮贸运输公司宿舍A-102室房屋已被拆除，现已无法对该房屋的建筑面积重新测绘，也无法通过现场勘验查清该房屋的外部状态，只能根据现有证据进行分析认定。被拆迁房屋的《房屋所有权证》所附测绘图已明确显示该房产南北边的建筑都有非封闭式阳台，且陈文灿也自述1989年其对该房产装修时将靠近北边墙的三间房原外墙移至屋檐持平封闭使用，可见该房产南北边的建筑都有非封闭式阳台，故陈文灿主张其被拆迁房产北边没有设置阳台及南边的阳台是封闭的事实，不予采信。陈文灿提供的生活用电改造收款收据，只能证实陈文灿出资参与建设被拆迁房产旁边的变电室，无法证实变电室的建筑面积为陈文灿等用户共有的公摊建筑面

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终607号上诉人（原审原告）：陈文灿，男，1943年1月21日出生，汉族，住福建省鲤城区。被上诉人（原审被告）：泉州市鲤城区地产开发公司，住所地福建省泉州市新华北路三远花园裕丰楼104号。法定代表人：李少霏，该公司经理。委托诉讼代理人：董秀丽，福建伟盛律师事务所律师。上诉人陈文灿因与被上诉人泉州市鲤城区地产开发公司（以下简称鲤城地产公司……