商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2276号

刘辉与金利公司之间的房屋及车库买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方的房屋买卖合同办理了预告登记，刘辉对房屋的物上请求权已经得到管理人的确认，为了该套住房的生活需要，金利公司应当继续履行其中1个车库的买卖合同。刘辉购买的2个车库中，12＋25号车库距房屋较近，故该车库的买卖合同金利公司应当继续履行。对于15＋1号车库的买卖合同，现双方约定的房产尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，原合同已不能继续履行。管理人要求解除合同，符合法律规定。原审法院向刘辉作法律释明，其仍要求判决继续履行合同，对刘辉要求履行15＋1号车库买卖合同的诉讼请求不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，原审法院判决：一、沭阳金利置业有限公司继续履行与刘辉之间签订的关于12＋25号车库的买卖合同。二、驳回刘辉要求沭阳金利置业有限公司履行15＋1号车库买卖合同的诉讼请求。案件受理费80元，由刘辉负

刘辉与金利公司之间的房屋及车库买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方的房屋买卖合同办理了预告登记，刘辉对房屋的物上请求权已经得到管理人的确认，为了该套住房的生活需要，金利公司应当继续履行其中1个车库的买卖合同。刘辉购买的2个车库中，12＋25号车库距房屋较近，故该车库的买卖合同金利公司应当继续履行。对于15＋1号车库的买卖合同，现双方约定的房产尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，原合同已不能继续履行。管理人要求解除合同，符合法律规定。原审法院向刘辉作法律释明，其仍要求判决继续履行合同，对刘辉要求

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2276号上诉人（原审原告）刘辉。被上诉人（原审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人刘辉因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭商初字第0310……