业主撤销权纠纷 （2019）粤20民终4829号

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，建筑区划内的车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分；根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十六条的规定,下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员，（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……,决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故富和名都花园业主委员会的选举，应经包括车位在内的占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。综合中山市富和物业管理有限公司出具的《关于富和名都小区面积及相应服务协议的说明》、富和名都小区业主大会筹备组发出《关于富和名都投票权数更正的公告》，中山市国土资源局给中山市第一人民法院的复函，认定富和名都小区独立产权商品房建筑面积271839.5平方米，独立产权地下车位面积48828.38平方米，合计320667.88平方米，故选举业主委员会成员，应当经总面

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，建筑区划内的车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分；根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十六条的规定,下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员，（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……,决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故富和名都花园业主委员会的选举，应经包括车位在内的占建筑物总面积

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4829号上诉人（原审被告）：中山市三乡镇富和名都花园业主委员会，住所地广东省中山市三乡镇景观大道**富和名都花园内。主要负责人：谷艳君，该委员会主任。委托诉讼代理人：刘英，广东谨行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢杏丽，女，1982年4月12日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：杨小玲，女，1984年2月10日出……