业主撤销权纠纷 （2019）沪01民终7369号

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。结合涉案决定的形成方式、参与人员等情况，本院认为，丁辉诉请撤销的涉案决定性质应为业主委员会决定。涉案决议关于综合房中介服务费的支付方案，涉及对小区公共收益的使用。根据法律和金桂业委会提供的议事规则的规定，共用部分和共用设施设备的使用、收益方案的决定属于业主大会的议事和职权范围，业主委员会并无权决定该方案，仅有权拟定方案。金桂业委会亦未举证证明其在作出涉案决议时，就决议内容报经业主大会讨论通过，故金桂业委会作出涉案决议，违反了议事规则关于业主委员会职权范围的规定，丁辉申请撤销该决议，合法有据，予以准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，于二〇一九年一月七日作出判决：撤销上海市浦东新区金桂小区业主委员会于2012年10月14日作出的关于综合房租赁业务中支付中介服务费方案，规定中介服务费分配实施五、二、一、一、一方案，即完成出租业务的主要人员享有

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。结合涉案决定的形成方式、参与人员等情况，本院认为，丁辉诉请撤销的涉案决定性质应为业主委员会决定。涉案决议关于综合房中介服务费的支付方案，涉及对小区公共收益的使用。根据法律和金桂业委会提供的议事规则的规定，共用部分和共用设施设备的使用、收益方案的决定属于业主大会的议事和职权范围，业主委员会并无权决定该方案，仅有权拟定方案。金桂业委会亦未举证证明其在作出涉案决议时，就决议内容报经业主大会讨论通过，故金桂业委会作出涉案决议，违反了议事规则关于业主委员会职权范围的规

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终7369号上诉人（原审被告）：上海市浦东新区金桂小区业主委员会，住所地上海市浦东新区牡丹路258弄28号。负责人：张福明，主任。委托诉讼代理人：章琦，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：安小婵，北京市隆安律师事务所上海分所实习律师。被上诉人（原审原告）：丁辉，男，1961年7月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代……