业主撤销权纠纷 （2015）驻民二终字第255号

本案关于曹恒景等18位业主的主体资格问题，根据有关法律规定，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。曹恒景等18位业主提交的证据，证明曹恒景、杨德山、赵焕梅、王静、王彦亭、司德生、陈愉、胡忠先、蔡爽的业主身份符合法律规定的业主身份条件，以上9名业主是本案适格原告。赵万姿、赵娟、赵英深、张士晓、张翀翀、王伟、焦明彦、李文玲、赵宏海因未提交证明其业主身份的证据，无法证实其业主身份，不具有本案的诉讼主体资格，对该9名原告的起诉予以驳回。关于懿丰·盛景新城业主委员会辩称曹恒景于2015年2月4日向懿丰·盛景新城业主委员会出具的表示本人不参与诉讼的声明，不足以否定2015年3月31日曹恒景当庭向原审法院提交的房权证证明，曹恒景是本案适格的原告，对该项辩解不予采信。关于本案中所涉及的实体方面的问题，根据有关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共

本案关于曹恒景等18位业主的主体资格问题，根据有关法律规定，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。曹恒景等18位业主提交的证据，证明曹恒景、杨德山、赵焕梅、王静、王彦亭、司德生、陈愉、胡忠先、蔡爽的业主身份符合法律规定的业主身份条件，以上9名业主是本案适格原告。赵万姿、赵娟、赵英深、张士晓、张翀翀、王伟、焦明彦、李文玲、赵宏海因未提交证明其业主身份的证据，无法证实其业主身份，不具有本案的诉讼主

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民二终字第255号上诉人（原审被告）懿丰·盛景新城业主委员会，住所地泌阳县车站路北段。代表人侯太升，该业主委员会主任。委托代理人王玮、李建，河南民青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹恒景，男。被上诉人（原审原告）杨德山，男。被上诉人（原审原告）赵焕梅，女。被上诉人（原审原告）王静，女。被上诉人（原审原告）王彦亭，男。被上诉人（原审原告）……