物业服务合同纠纷 （2019）闽02民终1975号

中国人民解放军73111部队后勤部与和一物业公司签订的《73111部队厦门家属住宅小区物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方具有约束力。根据该物业服务合同的约定，和一物业公司自2012年11月1日起进入涉案小区提供物业管理服务，合同期限至2015年10月31日届满；合同终止时，和一物业公司应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于73111部队后勤部所有的财务及时完整地移交给73111部队后勤部或业主委员会。在该物业服务合同期限届满之前，东浦苑自治小组在73111部队房地产资源管理办公室、辖区社区居民委员会的组织指导下成立，并得到辖区街道办事处的认可，对涉案小区物业亦负有管理职责。但是，一方面，东浦苑自治小组与和一物业公司系在“物业选聘相关工作未及时展开”的情况下签订《东浦苑小区物业服务延期协议书》，约定和一物业公司的物业管理服务期限顺延；另一方面，东浦苑自治小组（第一届）于2018年10月17日任期届满，在任期内没有“依据相关规定和程序选聘出新的物业服务公司”。鉴于该延期协议书未明确具体的顺延期限，东浦苑自治小组（第一届）任期已届满，根据辖

中国人民解放军73111部队后勤部与和一物业公司签订的《73111部队厦门家属住宅小区物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方具有约束力。根据该物业服务合同的约定，和一物业公司自2012年11月1日起进入涉案小区提供物业管理服务，合同期限至2015年10月31日届满；合同终止时，和一物业公司应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于73111部队后勤部所有的财务及时完整地移交给73111部队后勤部或业主委员会。在该物业服务合同期限届满之前，东浦苑自治小组在73111部队房地产资源管理办公室、辖区社区居民委员会的组织指导下成立，并得到辖区街道办事处的认可

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1975号 上诉人（原审被告）：厦门和一物业服务有限公司，住所地厦门市思明区莲前西路****。 法定代表人：范勇建，总经理。 委托诉讼代理人：李朝东、周惠婷，福建明鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国人民解放军31659部队保障部，住所地，住所地厦门市集美区后溪镇坂头村iv> 负责人：余小明，部长。 委托诉讼代理人：李宗……