商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04864号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。张代君与恒大公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。经法庭审理认为，本案当事人争议的焦点有三个：1、关于涉案房屋在合同约定的最后交房日是否具备交付条件的问题。恒大公司于2011年6月30日取得建竣备字［2011］041号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并按约定的装修标准对房屋进行装修，符合合同约定的交付房屋条件。同时，张代君、恒大公司双方约定了装修标准以及对装修异议的处理办法，如果张代君对房屋装饰、设备提出异议，恒大公司应按双方约定的标准进行修理、更换、重做，并在30日内解决。本案中，张代君没有提供证据证明房屋装饰和设备与约定不符。故在合同约定的最后交房日即2011年6月30日涉案房屋已经具备合同第七条约定的交付条件。2、关于是否存在合同约定的视为逾期交房情形的问题。合同第十七条关于基础设施和公共配套建筑的约定中，恒大公司承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。张代君与恒大公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。经法庭审理认为，本案当事人争议的焦点有三个：1、关于涉案房屋在合同约定的最后交房日是否具备交付条件的问题。恒大公司于2011年6月30日取得建竣备字［2011］041号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并按约定的装修标准对房屋进行装修，符合合同约定的交付房屋条件。同时，张代君、恒大公司双方约定了装修标准以及对装修异议的处理

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04864号上诉人（原审被告）恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层。法定代表人廖嘉宁。委托代理人黄金炤。委托代理人张黎。上诉人（原审原告）张代君。委托代理人尚全辉，重庆巴国律师事务所律师。委托代理人易珉，重庆巴国律师事务所律师。上诉人恒大地产集团重庆有限公司（以下简称：恒大公司）与上诉人张……