建设工程施工合同纠纷 （2018）苏1322民初15460号
裁判要旨
原告缪东生与被告亿恒房地产公司签订建设工程施工合同，因原告没有施工资质，违反了法律规定，该施工合同无效。 但原告缪东生实际完成了施工并经验收合格，且双方对工程进行了结算审定，原告有权参照审定工程价款向被告主张支付工程款。 根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 结合本案，原、被告确认对查明事实中的1-1-1004室、1-1-1704室、1-1-2302室、1-2-1903室等房屋协议折价58243613元抵充工程款，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。 这些房屋中除去被浙江嵊州法院查封的以外房屋，原告主张享有建设工程价款优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 对于原告要求被告对上述房屋协助办理产权登记手续的诉求，因原告未提供证据证明上述房屋已经具备办理产权登记的条件，故对原告的该项诉求本院不予支持。
摘要
缪东生与江苏亿恒房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初15460号原告（反诉被告）：缪东生，男，1972年10月24日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：李二宝,江苏天帆律师事务所律师。 被告（反诉原告）：江苏亿恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322675489545J,住所地沭阳县沭城街道上海花园**楼****商铺。 法定代表人:叶力,系该公司董事长。 委托……