房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6153号

一、关于合同效力问题。笪宏罡认为涉案房屋建筑面积仅为90.11平方米，与合同约定的约126平方米严重不符，存在欺诈，合同可撤销。一审法院认为，双方在签订本合同前存在一个看房及协商谈判的过程。合同内容显示，签订合同过程中，承租人已对上述房屋及出租方的出租权具体情况做了充分了解。而合同约定的房屋建筑面积是概数，由此可以认为双方以合同约定的形式允许房屋实际建筑面积与约定面积之间存在合理范围内的差距。诉讼中，涉案房屋经实际测量建筑面积为111.92平方米，并非笪宏罡所述的90.11平方米，与约定相差14.08平方米，没有明显超出合理的范围。没有证据证明陈伟在签订及履行合同过程中存在明显的欺诈，且合同形式合法，主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效。故对笪宏罡主张撤销合同的反诉请求，不予支持。二、有效的合同应得到双方当事人的严格信守。本案陈伟交付涉案房屋给笪宏罡使用后，笪宏罡应及时足额支付租金。2018年10月23日，陈伟向笪宏罡发出解除合同通知，笪宏罡实际搬离时间为11月5日，门禁钥匙等的房屋控制权于11月13日正式移交，故笪宏罡应向陈伟支付至2018年11月15日止的租金。租期每月1

一、关于合同效力问题。笪宏罡认为涉案房屋建筑面积仅为90.11平方米，与合同约定的约126平方米严重不符，存在欺诈，合同可撤销。一审法院认为，双方在签订本合同前存在一个看房及协商谈判的过程。合同内容显示，签订合同过程中，承租人已对上述房屋及出租方的出租权具体情况做了充分了解。而合同约定的房屋建筑面积是概数，由此可以认为双方以合同约定的形式允许房屋实际建筑面积与约定面积之间存在合理范围内的差距。诉讼中，涉案房屋经实际测量建筑面积为111.92平方米，并非笪宏罡所述的90.11平方米，与约定相差14.08平方米，没有明显超出合理的范围。没有证据证明陈伟在签订及履行合同过程中存在明显的欺诈，且合同形

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6153号上诉人（原审被告）：笪宏罡，男，1969年4月21日出生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人熊建波，湖南旷真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈伟，男，1984年6月1日出生，汉族，住长沙市开福区。委托代理人：徐攀，北京盈科（长沙）律师事务所律师。上诉人笪宏罡与被上诉人陈伟房屋租赁合同纠纷一案，笪宏罡不服湖南省长沙市开福区……