房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）闽05民终3430号

泉州市住房和城乡建设局、泉州市财政局于2011年8月12日联合出台的《泉州市住宅专项维修资金管理规定》第七条第四项明确规定：“安置房的业主应当在办理房屋入住手续前，即根据法律、法规和房屋买卖双方合同的约定，……按购房建筑面积交存首期住宅专项维修资金。安置房首期住宅专项维修资金统一由建设单位（拆迁人）代收代缴。……业主未缴交首期住宅专项维修资金的，房地产主管部门不予办理房屋所有权证书。”2013年5月28日，蔡瑞沛、蔡瑜霖与土地公司、土地中心签订的《东涂街东段道路拓宽及其片区改造住宅拆迁补偿安置（产权调换）补充协议书》第十七条“特约条款”约定：“3.办理土地证、房产证时以原有拆迁时同等面积办理，不存在另行收费等问题。”由于蔡瑞沛、蔡瑜霖与土地公司、土地中心在签订上述《补充协议》时，《泉州市住宅专项维修资金管理规定》已经出台，故其对诉争安置房应缴纳住宅专项维修资金方可办理房屋权属证书及该款项由土地公司、土地中心代收代缴是知道或者应当知道的。另，建设部、财政部联合下发的《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定：“本办法所称住宅专项维修资金

泉州市住房和城乡建设局、泉州市财政局于2011年8月12日联合出台的《泉州市住宅专项维修资金管理规定》第七条第四项明确规定：“安置房的业主应当在办理房屋入住手续前，即根据法律、法规和房屋买卖双方合同的约定，……按购房建筑面积交存首期住宅专项维修资金。安置房首期住宅专项维修资金统一由建设单位（拆迁人）代收代缴。……业主未缴交首期住宅专项维修资金的，房地产主管部门不予办理房屋所有权证书。”2013年5月28日，蔡瑞沛、蔡瑜霖与土地公司、土地中心签订的《东涂街东段道路拓宽及其片区改造住宅拆迁补偿安置（产权调换）补充协议书》第十七条“特约条款”约

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3430号 上诉人（原审原告）：蔡瑞沛，男，1950年9月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审原告）：蔡瑜霖，男，1981年4月16日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 上诉人（原审被告）：福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区坪山路**文旅大厦**1006。 法定代表人：吴怀捷，该公司执行董事兼总……