商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终8142号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高春阳、赵建文与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务。结合双方之主张及本案查明之事实，本案的争议焦点是涉案房屋未办理产权证的原因，以及应当承担的相应违约责任的数额。本案中，根据中加恒业公司2015年10月10日的《通知》要求，高春阳、赵建文已于2015年10月19日提交了相应的办证材料，积极配合中加恒业公司办理相关手续，中加恒业公司称未办理产权证的原因是高春阳、赵建文尚有部分材料（授权委托书、购房承诺书）未交，致使至今尚未办理产权证书不符合常理，本案中中加恒业公司未提交证据证明其曾向高春阳、赵建文催要上述材料，中加恒业公司亦未提交其已积极办理证照的有关证明材料，故本案逾期办证的责任应由中加恒业公司承担。关于本案违约损失的数额。根据双方合同约定，因中加恒业公司的原因导致高春阳、赵建文未按时取得房屋产权证书的，应当由中加恒业公司赔偿因此对高春阳、赵建文造成的直接损失。按照合同约定，高春阳、赵建文应于2015年9月左右取得所有权证书，但直至诉讼发生亦未取得房屋所有权证书，中

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高春阳、赵建文与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务。结合双方之主张及本案查明之事实，本案的争议焦点是涉案房屋未办理产权证的原因，以及应当承担的相应违约责任的数额。本案中，根据中加恒业公司2015年10月10日的《通知》要求，高春阳、赵建文已于2015年10月19日提交了相应的办证材料，积极配合中加恒业公司办理相关手续，中加恒业公司称未办理产权证的原因是高春阳、赵建文尚有部分材料（授权委托书、购房承诺书）未交，致使至今尚未办理产权证书不符合常理，本案中中加恒业公司未提交证据证

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8142号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告兼赵建文之委托诉讼代理人）：高春阳，男，1974年1月15日出生。被上诉人（原审原告）：赵建文，女，1976年9月14日出生。……