房地产开发经营合同纠纷 （2019）最高法民终984号

涉案《联合开发合同》《开发合同书》《协议书》《补充协议书》《项目资金合作协议书》及《补充协议》等关于合作开发济南市花园路153号的相关合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，应依法认定合法有效。《合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，由于政府规划等种种原因，项目的开工建设未取得实质性进展，正东公司所报规划方案至今未全部通过审批。自2015年9月23日起，正东公司未按约支付五交化公司相关费用，经催告后，只支付了其中的一部分，仍有大量欠付费用未支付。按照2014年3月24日五交化公司（甲方）与正东公司（乙方）签订的《补充协议》约定，“如乙方超过6个月未付生活费

涉案《联合开发合同》《开发合同书》《协议书》《补充协议书》《项目资金合作协议书》及《补充协议》等关于合作开发济南市花园路153号的相关合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，应依法认定合法有效。《合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终984号 上诉人（原审被告）：山东正东置业有限公司，住所地山东省济南市历城区洪兴路**洪兴大厦406。 法定代表人：凌华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙峰，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈永亮，广东新东方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：济南市花园路五交化有限公司，住所地山东省济南市花园路**。 法定……