房屋登记管理（房屋登记） （2018）赣10行终92号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定：“行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。”《中共抚州市委办公室抚州市人民政府办公室关于印发的通知》（抚办发〔2019〕1号）、《中共抚州市委办公室抚州市人民政府办公室关于印发的通知》（抚办字〔2019〕50号），已明确由抚州市自然资源局继续行使不动产统一确权登记职权。因此，抚州市自然资源局系本案适格被告。关于涉案房屋是否属于1号楼全体业主共有的问题。上诉人赖伦长在上诉状中提出涉案房屋仅是1号楼的电梯机井，经查，抚房权证西-××号房产证记载的建筑面积是52.92m2，现场勘查涉案房屋并不存在电梯机井。故上诉人该上诉理由与事实不符，本院不予采纳。关于原审第三人杨文财是否属于善意的问题。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的受让人取得该不动产或者动产的所有权……”本院认为，善意取得制度是国家立法基于保护交易安全，对原权利人和受让人之间的权利作出的一种强制性物权配置，受让人取得财产权是基于物权法的直接规定而不是法律行为，

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定：“行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。”《中共抚州市委办公室抚州市人民政府办公室关于印发的通知》（抚办发〔2019〕1号）、《中共抚州市委办公室抚州市人民政府办公室关于印发的通知》（抚办字〔2019〕50号），已明确由抚州市自然资源局继续行使不动产统一确权登记职权。因此，抚州市自然资源局系本案适格被告。关于涉案房屋是否属于1号楼全体业主共有的问题。上诉人赖伦长在上诉状中提出涉案房屋仅是1号楼的电梯机井，经查，抚房权证西-××号房产证记载的建筑面积是52.92m2，现场勘查涉案房屋并不存在电梯机井。故上诉人该上诉理由

江西省抚州市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）赣10行终92号上诉人（原审原告）赖伦长，男，1961年9月1日出生，汉族，住抚州市临川区。委托代理人邱亮光、吴建波，江西民鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）抚州市自然资源局（原为抚州市房产管理局），住所地抚州市南门路609号。法定代表人何明，局长。委托代理人江娟，女，抚州市不动产登记中心副主任。委托代理人王伟，江西三松律师事务所律师。原审……