房屋买卖合同纠纷 （2018）豫02民终645号

张海霞与李运建、刘海军、张传志、陈峰、娄渊勤签订的购房协议，系双方真实意思表示合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按约全面履行各自的义务。本案中李运建、刘海军、张传志、陈峰、娄渊勤并不是涉案房产的所有权人，系对涉案房产系无权处分人，但是并不导致合同无效，故对李运建、刘海军、张传志、陈峰、娄渊勤辩称该购房协议系无效合同的辩解理由，不予采信。现因李运建、刘海军、张传志、陈峰、娄渊勤系无权处分人，涉案房产已出售他人，张海霞已无法取得该涉案房产的所有权，李运建、刘海军、张传志、陈峰、娄渊勤构成根本违约，导致合同无法履行，张海霞主张解除合同并赔偿损失的诉求应予支持，一审法院确认张海霞与李运建、刘海军、张传志、陈峰、娄渊勤签订的购房协议于起诉之日即2017年7月24日解除。关于张海霞交纳给李运建、刘海军、张传志、陈峰、娄渊勤的购房定金220000元，在合同解除后李运建、刘海军、张传志、陈峰、娄渊勤应当予以返还。关于张海霞主张的损害赔偿问题，李运建、刘海军、张传志、陈峰、娄渊勤违约给张海霞造成了损失，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产经鉴定总价值为99990

刘海军、李运建房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终645号上诉人（原审被告）：刘海军，男，汉族，1972年10月2日生，住河南省通许县。上诉人（原审被告）：李运建（又名李振），男，汉族，1969年1月28日生，住河南省通许县。上诉人（原审被告）：张传志，男，汉族，1963年11月12日生，住河南省通许县。上诉人（原审被告）：陈峰，男，汉族，1958年1月18日生，住河南省通许县。上诉……