房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第363号

碧卡蔓服饰因自身经营状况不佳，于2013年1月4日提出解除合同的请求，但岳峰置业未予回应，双方未能协商解除合同。根据合同约定，每月租金应于每月第一个工作日或之前支付，逾期支付构成违约，碧卡蔓服饰于2012年11月1日起拖欠租金等，碧卡蔓服饰已违约在先，无合同解除权。岳峰置业基于碧卡蔓服饰欠付租金并停止经营的状况，于2013年1月28日向碧卡蔓服饰发出解除租赁合同的律师函，故应认定双方合同解除日期为该律师函到达碧卡蔓服饰处的2013年1月30日。对2012年11月1日至2013年1月30日的租金、物业管理费、电费等，碧卡蔓服饰表示愿意支付，法院予以照准。但碧卡蔓服饰关于其未违约，双方系协商解除合同的辩称意见与法院查明的事实不符，不予采信。本案中，因碧卡蔓服饰拖欠租金、物业管理费等违约行为致租赁合同提前解除，碧卡蔓服饰应根据合同承担相应的违约责任，具体为：1、逾期支付的租金、物业管理费、水电费承担逾期付款违约金。根据合同约定，逾期支付上述费用应自逾期日起，按逾期款项的日千分之一支付逾期付款违约金。该约定标准较高，碧卡蔓服饰要求调整，根据本案实际情况，法院将逾期付款违约金调整为自逾期日起，碧

碧卡蔓服饰因自身经营状况不佳，于2013年1月4日提出解除合同的请求，但岳峰置业未予回应，双方未能协商解除合同。根据合同约定，每月租金应于每月第一个工作日或之前支付，逾期支付构成违约，碧卡蔓服饰于2012年11月1日起拖欠租金等，碧卡蔓服饰已违约在先，无合同解除权。岳峰置业基于碧卡蔓服饰欠付租金并停止经营的状况，于2013年1月28日向碧卡蔓服饰发出解除租赁合同的律师函，故应认定双方合同解除日期为该律师函到达碧卡蔓服饰处的2013年1月30日。对2012年11月1日至2013年1月30日的租金、物业管理费、电费等，碧卡蔓服饰表示愿意支付，法院予以照准。但碧卡蔓服饰关于其未违约，双方系协商解除合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第363号上诉人（原审被告）上海碧卡蔓服饰有限公司。法定代表人张武锋。委托代理人钟裕康。被上诉人（原审原告）上海岳峰置业开发有限公司。法定代表人林建瑞。委托代理人汪滢、陈永兴，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。上诉人上海碧卡蔓服饰有限公司（以下简称碧卡蔓服饰）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2013）虹民……