房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终19116号
裁判要旨
”中载明“本案为房屋租赁合同纠纷案件。涉案两栋房屋均未按《村镇住宅建筑许可证》的规定建设，存在违法加建的情形，原审法院根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，认定涉案房屋租赁合同无效，认定正确。……在本案中，朱月华请求确认合同无效，而谢平主张合同有效。由于谢平是基于合同有效的认识而没有提起反诉，原审法院认定涉案合同无效，应当向谢平释明是否就返还租赁保证金及赔偿装修损失等损失提起反诉。但原审法院在未依法行使释明权的情况下，判决谢平返还涉案房屋，既不符合法律规定，也可能导致房屋返还后，房屋装修损失无法认定。为保障当事人的诉讼权利，本案应当发回原审法院重审，双方当事人可以根据本院对合同效力的认定，决定是否变更诉讼请求或者提出反诉请求，由原审法院重新进行审理。”谢平在本案中提起反诉。谢平于庭审中申请对深圳市龙华新区民治街道xx一区17栋、117栋房屋的装修损失进行评估。法院经摇珠确定深圳市XX资产评估事务所（普通合伙）为本案评估事项的评估机构。后本院委托深圳市XX资产评估事务所（普通合伙）对本案评估事项进行评估。2015年5月6日，深圳市XX
摘要
”中载明“本案为房屋租赁合同纠纷案件。涉案两栋房屋均未按《村镇住宅建筑许可证》的规定建设，存在违法加建的情形，原审法院根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，认定涉案房屋租赁合同无效，认定正确。……在本案中，朱月华请求确认合同无效，而谢平主张合同有效。由于谢平是基于合同有效的认识而没有提起反诉，原审法院认定涉案合同无效，应当向谢平释明是否就返还租赁保证金及赔偿装修损失等损失提起反诉。但原审法院在未依法行使释明权的情况下，判决谢平返还涉案房屋，既不符合法律规定，也可能导致房屋返还后，房屋装修损失无法认定。为保障当事人的诉讼权利，本案应当发回原审
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终19116号上诉人（原审被告）谢平。委托代理人邝怀民，广东康顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱月华。上诉人谢平因与被上诉人朱月华房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初1657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人谢平上诉请求：一、撤销原审……