房屋租赁合同纠纷 （2016）皖03民终80号

ＸＸＸ与徐亚特签订的房屋租赁协议依法成立，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更。ＸＸＸ与徐亚特在房屋租赁协议中约定“乙方在租赁期间，如遇到不可抗拒的自然灾害或政府行为（如拆迁等），乙方损失甲方不承担任何责任，乙方自己承担。”本案中，双方解除并终止房屋租赁协议的事由正是双方约定的政府拆迁行为，ＸＸＸ依据租赁合同主张徐亚特承担赔偿责任、补偿责任、返还租金责任等没有合同依据和法律依据。对于ＸＸＸ主张徐亚特返还的租金应当区分已经使用的租赁期限和剩余租赁期限进行处理。ＸＸＸ主张徐亚特返还的押金不属于损失范畴，应予支持。ＸＸＸ请求徐亚特退回租金5万元部分成立。ＸＸＸ自认其解除并终止租赁合同的时间是2015年5月10日，应当将2015年5月11日确定为剩余租赁期限的起算点。据此计算，剩余租赁期限应为113天，徐亚特应当将剩余租赁期限的租金返还给ＸＸＸ。徐亚特没有提供证据证明其因ＸＸＸ的装饰装修给其造成损失的数额，其剩余租金折抵赔偿款的辩解没有事实依据。ＸＸＸ与徐亚特和拆迁方签订的房屋拆迁安置补偿合同没有直接的利害关系，无权依据房屋拆迁安置补偿合同向徐亚特、县政府、住建局

ＸＸＸ与徐亚特签订的房屋租赁协议依法成立，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更。ＸＸＸ与徐亚特在房屋租赁协议中约定“乙方在租赁期间，如遇到不可抗拒的自然灾害或政府行为（如拆迁等），乙方损失甲方不承担任何责任，乙方自己承担。”本案中，双方解除并终止房屋租赁协议的事由正是双方约定的政府拆迁行为，ＸＸＸ依据租赁合同主张徐亚特承担赔偿责任、补偿责任、返还租金责任等没有合同依据和法律依据。对于ＸＸＸ主张徐亚特返还的租金应当区分已经使用的租赁期限和剩余租赁期限进行处理。ＸＸＸ主张徐亚特返还的押金不属于损失范畴，应予支持。ＸＸＸ请求徐亚特退回租金5万元部分成立。ＸＸＸ自认其解除

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终80号上诉人（原审原告）：ＸＸＸ，个体工商户。委托代理人：孙阳，安徽元方圆律师事务所律师。委托代理人：黄锋，安徽元方圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐亚特，个体工商户。被上诉人（原审被告）：固镇县人民政府，住所地安徽省固镇县城关镇浍河路198号。法定代表人：朱琳，该县县长。委托代理人：庄敏，安徽振固律师事务所律师。被上诉人（原……