房屋租赁合同纠纷 （2019）川0191民初920号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应恪守履行。 关于未经同意转租而行使解除权的问题。 《房屋租赁合同》第七条第二项约定，经李志、向军书面同意，简跃俊可将承租房屋进行转让、分租。 审理中，李志、向军提出，简跃俊未经其同意擅自将该房屋转租，根据《房屋租赁合同》第八条第一款第一项的规定，其二人有权解除本合同。 本院认为，既然双方明确约定了转租须经出租人同意，则应当由简跃俊提供证据证明李志、向军存在明示或默示同意该转租行为的意思表示，但简跃俊并未提供证据予以证明。 审理中，罗艺提供了其与李志的微信聊天记录，该聊天记录虽能证明李志知晓简跃俊将承租房屋转租给罗艺、王小强的情形，但并无明确聊天内容证明李志、向军认可转租行为，在与罗艺协商重新订立合同的时候，李志也一再表示需待与简跃俊的纠纷了结；同时，李志、向军实际亦并未向次承租人罗艺、王小强收取过租金，最终李志、向军亦通过诉讼表达了其不同意转租的意思表示，故承租人简跃俊、次承租人王小强及罗艺均未提供证据证明李志、向军同意转租，在合同约定的解除条件成就后，李志、向军有权行使解除权。 另，《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定“法律
摘要
李志、向军等与简跃俊等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初920号 原告：李志，男，1976年9月8日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：向军，女，1975年11月14日出生，汉族，住成都市高新区。 二原告共同委托诉讼代理人：黄蓉东，四川尹刘周王律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：简跃俊，男，1976年11月24日出生，汉族，住四川省青神县。 被告：王小强，男……