定金合同纠纷 （2016）沪01民终9433号

张波、韩明彦之间所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方理应按照合同之约定于2016年2月27日至中介公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。虽然现双方均同意解除合同，但就解除合同的责任双方存在争议。本案的争议焦点在于韩明彦所辩称的张波应于2016年2月27日前先行支付2,020,000元整（包含定金200,000元）的辩称理由是否成立。针对该争议焦点：张波认为根据《房屋买卖合同》约定，双方应于2016年2月27日签订网签合同并支付2,020,000元，其在约定的付款日前已经筹齐所需要支付的款项，是因为韩明彦当日明确表示要解除合同所以才未向其支付钱款；韩明彦认为根据《房屋买卖合同》约定以及其与中介的通话录音可以证明，其一直表示要张波付款后才进行网签合同的操作，在2016年2月27日前张波并未向其付款，所以是张波违约在先，其定金200,000元不应返还。一审法院认为，张波举证的中国工商银行账户信息可以证明其已经于2016年2月27日前

张波、韩明彦之间所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方理应按照合同之约定于2016年2月27日至中介公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。虽然现双方均同意解除合同，但就解除合同的责任双方存在争议。本案的争议焦点在于韩明彦所辩称的张波应于2016年2月27日前先行支付2,020,000元整（包含定金200,000元）的辩称理由是否成立。针对该争议焦点：张波认为根据《房屋买卖合同》约定，双方应于2016年2月27日签订网签合同并支付2,02

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9433号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩明彦，女，蒙古族，1968年10月2日出生，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：韦剑，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨裕信，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张波，男，汉族，1985年1月12日出生，住江苏省苏州市工业园区。委托诉讼代理人：薛……