房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终9098号

本案主要争议焦点为：1、双方租赁合同关系是否解除以及解除时间；2、电建公司主张2015年上半年租金滞纳金、赔偿金、违约金及2015年下半年滞纳金的数额是否合理；3、电建公司主张因合同解除损失赔偿是否合理。就双方租赁合同关系的解除与否，法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。据双方签订的《租赁协议》，一开电气公司应于每年7月31日、1月31日前预付租金。如逾期两个月未支付租金，则电建公司有权利单方面解除协议。据已查明事实，一开电气公司应于2015年1月31日前支付2015年上半年度租金，但截至2015年4月8日，在电建公司发出《解除合同通知书》后一开电气公司仍未按照协议约定付清2015年度上半年租金，其行为已经违反了协议约定，至此出租方的单方解除合同权利成就。根据电建公司提交的投递证明及双方陈述，可以认定电建公司于2015年4月8日向一开电气公司送达了《解除合同通知书》。电建公司享有的解除权系形成权，于到达被通知人时生效，故双方的租赁合同于2015年4月8日解除。一开电气公司辩称意见电建公司未开具发

本案主要争议焦点为：1、双方租赁合同关系是否解除以及解除时间；2、电建公司主张2015年上半年租金滞纳金、赔偿金、违约金及2015年下半年滞纳金的数额是否合理；3、电建公司主张因合同解除损失赔偿是否合理。就双方租赁合同关系的解除与否，法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。据双方签订的《租赁协议》，一开电气公司应于每年7月31日、1月31日前预付租金。如逾期两个月未支付租金，则电建公司有权利单方面解除协议。据已查明事实，一开电气公司应于2015年1月31日前支付2015年上半年度租金，但截至2015年4月

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9098号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京华北一开电气有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇西毓顺团中路口西一百米路南。法定代表人：周兴华，董事长。委托诉讼代理人：朱红星，北京荣罡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京电建科技有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区雁栖北三街1号。法定代表人：张贤祯，总经理。委托诉讼代理人……