商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2073号

赵锡德与旺盛房地产公司就奥都新村1栋1012号房屋签订了《商品房买卖合同》，之后赵惠又与旺盛房地产公司签订了《商品房买卖合同》，实为债的概括承受。赵锡德与旺盛房地产公司、锦园物业公司签订的《代收款项合同》，实为委托合同，作为《商品房买卖合同》的从合同，赵惠作为受让人要求二被告返还代收的相关税、费，故本案案由为委托合同纠纷。旺盛房地产公司、锦园物业公司作为受托人，仅代为支付了管道燃气安装费2080元、有线电视安装费450元、不动产权证登记费80元，故对其代收的未支付的税、费应返还给赵惠。旺盛房地产公司辩称已为赵惠代缴房屋维修基金、水电增容费，因未能提供证据予以证实，该辩称理由法院不予采信，故二被告除已返还的契税2282元，还应返还赵惠10125元（15017元－2080元－450元－80元－2282元）。赵惠要求二被告支付资金占用利息，因双方系委托关系，未约定代为支付税费的具体时间，故赵惠的该项诉讼请求与法不符，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第三百九十六条、第三百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共

赵锡德与旺盛房地产公司就奥都新村1栋1012号房屋签订了《商品房买卖合同》，之后赵惠又与旺盛房地产公司签订了《商品房买卖合同》，实为债的概括承受。赵锡德与旺盛房地产公司、锦园物业公司签订的《代收款项合同》，实为委托合同，作为《商品房买卖合同》的从合同，赵惠作为受让人要求二被告返还代收的相关税、费，故本案案由为委托合同纠纷。旺盛房地产公司、锦园物业公司作为受托人，仅代为支付了管道燃气安装费2080元、有线电视安装费450元、不动产权证登记费80元，故对其代收的未支付的税、费应返还给赵惠。旺盛房地产公司辩称已为赵惠代缴房屋维修基金、水电增容费，因未能提供证据予以证实，该辩称理由法院不予采信，故二被

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2073号上诉人（原审被告）：怀化市旺盛房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路正旺巷**。法定代表人：张慧，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵惠，女，1989年6月11日出生，汉族，，住所地湖南省溆浦县原审被告：怀化锦园物业服务有限公司，，住所地湖南省怀化市……