商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第1658号

上诉人张吉明已支付诉争房屋包括首付款在内的大部分购房款。上诉人豪富华公司并未能证明有按该合同约定通知上诉人张吉明到指定银行办理余款的按揭贷款手续，故上诉人豪富华公司关于有权行使先履行抗辩权及可以不交付诉争房屋的上诉主张，证据不足，不予采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，政府责令停工及在施工期间出现的恶劣天气应顺延交房时间，上诉人豪富华公司可以据实延期至2009年3月16日交房。但上诉人豪富华公司未将符合《商品房买卖合同》约定的经验收合格的诉争房屋交付给买受人，故上诉人豪富华公司已构成逾期交房违约，应承担逾期交房违约责任。上诉人豪富华公司关于至今仍具有延期交房事由及约定交房期限尚未届满的上诉主张，证据不足，不予采纳。根据双方《商品房买卖合同》第九条的约定，双方约定逾期交房违约金系按日以买受人已交付房价款万分之二计算支付，按日计付的违约金的诉讼时效期间应当分别每一日单独计算，上诉人张吉明于2013年2月21日起诉，故其请求的2011年2月21日前的逾期交房违约金已超过两年诉讼时效，依法不予支持；其请求的自2011年2月21日起的逾期交房违约金，未超过诉讼时效，予以支持

上诉人张吉明已支付诉争房屋包括首付款在内的大部分购房款。上诉人豪富华公司并未能证明有按该合同约定通知上诉人张吉明到指定银行办理余款的按揭贷款手续，故上诉人豪富华公司关于有权行使先履行抗辩权及可以不交付诉争房屋的上诉主张，证据不足，不予采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，政府责令停工及在施工期间出现的恶劣天气应顺延交房时间，上诉人豪富华公司可以据实延期至2009年3月16日交房。但上诉人豪富华公司未将符合《商品房买卖合同》约定的经验收合格的诉争房屋交付给买受人，故上诉人豪富华公司已构成逾期交房违约，应承担逾期交房违约责任。上诉人豪富华公司关于至今仍具有延期交房事由及约定交房

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1658号上诉人（原审原告）张吉明，男，1977年10月31日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人张东辉、韦宝斌，福建远东大成律师事务所律师。上诉人（原审被告）石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地石狮市九二路石狮宾馆内。法定代表人吴为贡，该公司董事长。委托代理人蔡晓辉、黄文卫，福建协进律师事务所律师。上诉人张吉明、石狮市豪富华房地……