租赁合同纠纷 （2018）晋08民终114号
裁判要旨
一审判决认定事实不清，程序不合法，已发还重审。具体意见：1.木材公司是否存在改制情形，改制领导组是否对木材公司进行清算？若存在清算主体，查明诉讼主体情况；2.木材公司与邵昌仁签订的租赁协议书，租赁期限五十年，违反《合同法》的租赁期限规定，应审查其超期效力问题。合同履行过程中，邵昌仁支付的438400元是租金还是流资，事实不清，重审时，应根据证据规则，让双方当事人各自提供证据证明其主张的事实，木材公司认为是流资，应提供其给付邵昌仁的流资的相关证据;邵昌仁认为是租金应提供租金的证据。严格予以审查；3.二审中，邵昌仁提出“一审法院采信改制领导组委托运城市元兴资产评估有限公司作出的评估报告不合理，该评估报告是单方进行的，其本人没有参加，不能作定案依据，评估机构有没有评估资质其不清楚。”所述是否属实，重审时，予以审查。对上诉人邵昌仁在租赁范围内修建、改建、扩建、新建一切设施及硬化路面等建筑物价值如何？对该建筑物的价值及折旧率是否需要进行司法鉴定，重审时，予以慎重考虑。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）之规定，裁定如下：一、撤销山西省运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802
摘要
山西省运城市木材公司与邵昌仁租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）晋08民终114号上诉人（原审被告）：邵昌仁，男，1957年12月7日出生，汉族，运城市盐湖区工农东街南二巷**号居民。委托诉讼代理人：陆广仁，男，1948年4月28日出生，汉族，运城市木材总公司退休干部。被上诉人（原审原告）：山西省运城市木材公司。住所地：运城市红旗西路***号。法定代表人：邢胜台，经理。委托诉讼代理人：李瑾，山西方寸律师事务……