商品房预售合同纠纷 （2015）合民一终字第00237号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。高某某与印象西湖公司签订的《商品房定购单》系双方当事人为将来签订正式的商品房买卖合同而签订的协议，该协议系双方当事人真实意思表示，故合法有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。本案二审双方当事人争议焦点为导致《商品房定购单》未能按约履行的违约责任应由谁承担。《商品房定购单》约定高某某应于2013年10月16日17：00前应至印象西湖公司办理正式的商品房买卖合同的签订手续，而高某某虽于2013年10月8日被刑事拘留，但其可以采取其他方式比如可以委托代理人履行该定购单，而高某某未予履行，显已构成违约，印象西湖公司可依据定购单的约定不予退还高某某已交纳的定金。原审法院以高某某被刑拘及没有购买能力致无法签订商品房买卖合同的情形属于不可归责于当事人双方的事由为由，认定印象西湖公司应当将定金返还给高某某错误，应予纠正。故印象西湖公司上诉要求改判驳回高某某的诉讼请

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。高某某与印象西湖公司签订的《商品房定购单》系双方当事人为将来签订正式的商品房买卖合同而签订的协议，该协议系双方当事人真实意思表示，故合法有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。本案二审双方当事人争议焦点为导致《商品房定购单》未能按约履行的违约责任应由谁承担。《商品房定购单》约定高某某应于2013年10月16日17：00前应至印象西湖公司办理正式的商品房买卖合

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第00237号上诉人（原审被告）：合肥印象西湖房地产投资有限公司，住所安徽省合肥市金寨路与望江西路交口西北角。组织机构代码66791765-0。法定代表人：俞建午，董事长。委托代理人：桂冰，安徽世邦律师事务所律师。委托代理人：戴耀军，安徽世邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高某某。委托代理人：欧明杰，安徽徽都律师事务所律师。委托……