破产债权确认纠纷 （2021）最高法民申5100号

本案争议的焦点问题为：1.案涉《商品房买卖合同》的效力；2.原审是否存在适用法律错误。关于案涉《商品房买卖合同》的效力问题。本院认为，合同的成立及有效应以各方形成真实合意为基础。首先，经原审查明，蒋建国、金淑珍所支付的案涉房屋首付款3945014元，系亚盟公司使用潘洁尾号为1473的银行卡汇付至蒋建国账户，同日又从蒋建国银行卡转入亚盟公司账户；且潘洁系亚盟公司会计，根据亚盟公司出具的说明，尾号为1473的银行卡由公司使用。后续直至2018年8月，蒋建国、金淑珍归还的银行贷款，亦由亚盟公司使用同一银行卡将款项汇至蒋建国银行账户。据此，案涉房屋的首付款及2018年9月前的每月按揭贷款均由亚盟公司出资支付。其次，蒋建国、金淑珍虽然主张其与亚盟公司之间存在其他债权债务关系，但未举证证明双方就以购房款抵债已协商一致，且蒋建国收到潘洁付款3945014元后当日又转付亚盟公司，与其抵债主张亦相矛盾，故原审认定蒋建国与亚盟公司之间是否存在其他借款关系不影响本案事实认定及处理结果，并无不当。综上，本案中，蒋建国、金淑珍虽然与亚盟公司签订了案涉《商品房买卖合同》，但并无证据表明蒋建国、金淑珍向亚盟公司支付

本案争议的焦点问题为：1.案涉《商品房买卖合同》的效力；2.原审是否存在适用法律错误。关于案涉《商品房买卖合同》的效力问题。本院认为，合同的成立及有效应以各方形成真实合意为基础。首先，经原审查明，蒋建国、金淑珍所支付的案涉房屋首付款3945014元，系亚盟公司使用潘洁尾号为1473的银行卡汇付至蒋建国账户，同日又从蒋建国银行卡转入亚盟公司账户；且潘洁系亚盟公司会计，根据亚盟公司出具的说明，尾号为1473的银行卡由公司使用。后续直至2018年8月，蒋建国、金淑珍归还的银行贷款，亦由亚盟公司使用同一银行卡将款项汇至蒋建国银行账户。据此，案涉房屋的首付款及2018年9月前的每月按揭贷款均由亚盟公司出

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申5100号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：蒋建国，男，1971年4月8日出生，汉族，住江苏省溧阳市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：金淑珍，女，1972年12月25日出生，汉族，住江苏省溧阳市。以上二再审申请人共同委托诉讼代理人：宗龙喜，江苏龙成律师事务所律师。以上二再审申请人共同委托诉讼代理人：蔡姗，江苏龙成律师事务所律师……