房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4211号

本案案由为房屋租赁合同纠纷。君道公司与中港华光公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法禁止性规定，应确认有效。根据本案依法查明的事实，2019年3月19日《房屋租赁合同》签订后，君道公司依合同约定按时将全部租赁物业首期三个月租金，即2019年6月10日至2019年9月9日租金207012元和履约保证金248004元，合计455016元支付给中港华光公司。在君道公司已支付首期租金和履约保证金的情况下，中港华光公司并未按合同约定按时将租赁物业交付给君道公司。而且，中港华光公司未与君道公司进行任何协商，于2019年6月10日将本应交付给君道公司的租赁物业“2号厂房”出租给案外人湖北加特林生物环保科技有限公司，导致其与君道公司签订的《房屋租赁合同》无法履行，合同目的无法实现，中港华光公司的行为构成根本违约，君道公司依约依法均享有合同解除权。《房屋租赁合同》因中港华光公司的根本违约行为导致解除，且中港华光公司自始未将租赁物业交付君道公司占有、使用，中港华光公司应将依合同约定取得的租金207012元及履约保证金248004元予以退还并赔偿占用资金期间的利息损失

本案案由为房屋租赁合同纠纷。君道公司与中港华光公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法禁止性规定，应确认有效。根据本案依法查明的事实，2019年3月19日《房屋租赁合同》签订后，君道公司依合同约定按时将全部租赁物业首期三个月租金，即2019年6月10日至2019年9月9日租金207012元和履约保证金248004元，合计455016元支付给中港华光公司。在君道公司已支付首期租金和履约保证金的情况下，中港华光公司并未按合同约定按时将租赁物业交付给君道公司。而且，中港华光公司未与君道公司进行任何协商，于2019年6月10日将本应交付给君道公司的租赁物业“2号厂

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4211号上诉人（原审被告）：武汉中港华光实业有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区湘口街湘口工业园。法定代表人：夏国华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张红芝，湖北智楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海君道住宅工业有限公司，住所地上海市宝山区锦伟路438号A厂房。法定代表人：秦少秋，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：胡俊，湖北……