商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2485号

被告未按照合同约定的日期向原告交付房屋，已构成违约，应依约承担逾期交房违约责任。本案的争议问题是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”原、被告在商品房买卖合同及补充协议上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约行使权利和履行义务。原告履行了交付房款的义务，但被告却未按照约定于2019年9月1日向原告交付涉案房屋，被告逾期交房，应当承担赔偿原告损失的违约责任。双方签订的补充协议中对逾期交房违约金的约定大大减轻了合同约定的被告违约责任，根据合同第二十一条的约定，补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任，排除买受人主要权利内容的，仍以合同为准。庭审中被告主张合同中约定的违约金计算标准过高，申请人民法院予以调减。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十九条第一款规定：“

被告未按照合同约定的日期向原告交付房屋，已构成违约，应依约承担逾期交房违约责任。本案的争议问题是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”原、被告在商品房买卖合同及补充协议上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约行使权利和履行义务。原告履行了交付房款的义务，但被告却未按照约定于2019年9月1日向原告交付涉案房屋，被告逾期交房，应当承担赔偿原告损失的违约

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2485号上诉人（原审原告）：仇星光，女，1971年7月10日出生，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：曹紫阳，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔翔宇，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地山东省烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：王博，总经理。委托诉讼代理人：韩帅，北京策……