确认合同有效纠纷 （2021）辽02民终2711号

潘永庆诉请的确认效力的《租赁协议》所约定的标的物，已经沙河口区人民法院作出(2015)沙民初字第2731号民事调解书，确认第三人招行沙河口支行对案涉土地以及房屋享有优先受偿权，第三人招行沙河口支行向沙河口区人民法院申请执行，在该案执行程序中，法院对案涉房屋及土地进行拍卖，潘永庆提出执行实体异议，请求中止对案涉房屋及土地的执行，法院已立案，现正在审理中。《执行异议和复议规定》第三十一条规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”。本案潘永庆提出的执行实体异议，目的在于阻止向拍卖成交买受人移交占有被执行的不动产，法院已经立案审理中。按照上述规定，审查内容包括双方所签订合同的合法有效性及实际占有使用情况等。本案潘永庆提出的确认租赁协议效力的民事诉讼，与其向法院提出的执行实体异议应属同一内容，不应单独立案审理。同时，参照最高人民法院《关于人民法院立案、审判与

潘永庆诉请的确认效力的《租赁协议》所约定的标的物，已经沙河口区人民法院作出(2015)沙民初字第2731号民事调解书，确认第三人招行沙河口支行对案涉土地以及房屋享有优先受偿权，第三人招行沙河口支行向沙河口区人民法院申请执行，在该案执行程序中，法院对案涉房屋及土地进行拍卖，潘永庆提出执行实体异议，请求中止对案涉房屋及土地的执行，法院已立案，现正在审理中。《执行异议和复议规定》第三十一条规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终2711号上诉人（原审原告）：潘永庆，男，1971年9月21日出生，汉族，无职业，住瓦房店市。委托诉讼代理人：于宏伟，辽宁知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞业鹏，辽宁知本律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：大连摩士精密科技有限公司，住所地大连市普兰店区丰荣办事处普东社区，统一社会信用代码91210282782499351Y。……