房屋租赁合同纠纷 （2013）汴民终字第520号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方间的委托租赁协议到期后，瑞信公司未及时履行向张云岭移交房屋的义务，其行为已构成违约，故张云岭要求瑞信公司向其承担相应经济损失诉讼请求，应予支持。瑞信公司辩称其主体不适格的理由不予采信。根据公平原则，该经济损失应比照张云岭与瑞信公司签订的委托租赁协议中所约定的月租金2896元的标准，自2011年8月1日起计算至2012年11月26日瑞信公司向张云岭交还房屋之日，即2896元×16个月－（2896÷30×4）≈45949.86元。鉴于双方委托租赁管理协议中约定，如张云岭违约，应向瑞信公司支付月租金1倍的违约金，故对瑞信公司辩解称应向张

根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方间的委托租赁协议到期后，瑞信公司未及时履行向张云岭移交房屋的义务，其行为已构成违约，故张云岭要求瑞信公司向其承担相应经济损失诉讼请求，应

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第520号上诉人（原审被告）开封市瑞信房地产开发有限公司。法定代表人吴志强，董事长。委托代理人潘胜超，该公司法律顾问。特别授权。委托代理人毛璐宝，该公司法律顾问。特别授权。被上诉人（原审原告）张云岭。张云岭郑永贵因与开封市瑞信房地产开发有限公司（以下简称瑞信公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2012年12月28日诉至开封市龙亭区人民法院。该……