房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）豫13民终253号

本案所涉拆迁安置补偿协议系蔡庄社区居委会及蔡庄社区尚北组代表已拆迁户与河南永安房地产开发有限公司签订，且朱俊芳作为已拆迁户成员之一，该协议有效与否及如何履行必将直接影响其切身利益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款之规定，朱俊芳与该拆迁安置补偿协议存在直接利害关系，有权提起诉讼，应系本案适格诉讼主体。协议签订后，各方均应信守承诺并依约履行，根据一、二审查明的事实来看，本案所涉协议签订于2012年4月19日，该区域的拆迁工作自2007年年底已开始进行并经过两次延期，河南永安房地产开发有限公司在签订合同时应当预见到土地交付时间可能延后，应在工期安排方面留有余地，确保在约定期限内依法交付房屋，因上诉人自身对于上述因素的忽略，故不能作为不可抗力免责。被上诉人对河南永安房地产开发有限公司未按时开工建设并无影响，其作为守约方，有权要求上诉人依约按照每月每平方米12元标准支付逾期过渡费用，一审法院综合考量政府的行政管理行为对上诉人的开工建设造成一定影响，酌定将交房期限顺延4个月，兼顾了各方当事人利益，维护了合同最大诚实信用原则，应予以支持。综上，原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的

本案所涉拆迁安置补偿协议系蔡庄社区居委会及蔡庄社区尚北组代表已拆迁户与河南永安房地产开发有限公司签订，且朱俊芳作为已拆迁户成员之一，该协议有效与否及如何履行必将直接影响其切身利益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款之规定，朱俊芳与该拆迁安置补偿协议存在直接利害关系，有权提起诉讼，应系本案适格诉讼主体。协议签订后，各方均应信守承诺并依约履行，根据一、二审查明的事实来看，本案所涉协议签订于2012年4月19日，该区域的拆迁工作自2007年年底已开始进行并经过两次延期，河南永安房地产开发有限公司在签订合同时应当预见到土地交付时间可能延后，应在工期安排方面留有余地，确保在约定期限内依

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终253号上诉人（原审被告）河南永安房地产开发有限公司。法定代表人靳新红，任公司董事长。委托代理人姚举、张露，河南隆祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱俊芳。委托代理人孙国祥，河南鼎新律师事务所律师。上诉人河南永安房地产开发有限公司与被上诉人朱俊芳为拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宛城区人民法院（2015）宛民初字第1429号民事判决……