民事其他 （2017）最高法民终878号

本案的争议焦点是：桥伟物业公司对187021元/月租金中的93158元/月是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据查明的事实，桥伟物业公司对187021元/月租金中的72688元/月享有足以排除强制执行的民事权益。事实和理由：1.李德勇的合同相对方是桥伟物业公司而非重庆百货公司。根据《购房合同补充协议书》约定，李德勇在购买了案涉房屋后不主张变更和终止已经以桥伟物业公司名义与重庆百货公司发生的房屋使用权法律关系，李德勇放弃案涉房屋在2022年1月17日前的使用、支配权，桥伟物业公司在行使案涉房屋的使用、支配权后，每年向李德勇支付房屋的年使用费。李德勇将房屋的使用权交由桥伟物业公司以该公司名义独立行使或承担，李德勇除依据该协议书约定向桥伟物业公司收取房屋使用权收益外，不再向桥伟物业公司和房屋的实际使用人收取任何费用和主张任何权益，不享有向重庆百货公司直接收取房屋租金的权利。2.李德勇应当收取的房屋年使用费应当按照《购房合同补充协议书》的约定计取。根据前述理由，因李德勇不享有向重庆百货公司直接收取房屋租金的权利，其应收取的房屋使用费也不应按照重庆百货公司和桥伟物业公司在《租赁合同》中约定的租

本案的争议焦点是：桥伟物业公司对187021元/月租金中的93158元/月是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据查明的事实，桥伟物业公司对187021元/月租金中的72688元/月享有足以排除强制执行的民事权益。事实和理由：1.李德勇的合同相对方是桥伟物业公司而非重庆百货公司。根据《购房合同补充协议书》约定，李德勇在购买了案涉房屋后不主张变更和终止已经以桥伟物业公司名义与重庆百货公司发生的房屋使用权法律关系，李德勇放弃案涉房屋在2022年1月17日前的使用、支配权，桥伟物业公司在行使案涉房屋的使用、支配权后，每年向李德勇支付房屋的年使用费。李德勇将房屋的使用权交由桥伟物业公司以该公司名义独立

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2017）最高法民终878号上诉人（原审原告，案外人）：重庆桥伟物业管理有限公司。住所地：重庆市渝北区龙溪街道金龙路***号。法定代表人：谭建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：常国进，江苏济恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐琴，江苏济恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告，申请执行人）：重庆兴农融资担保集团有限公司。住所地：重庆市渝北区龙山街道龙山路*……