房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终2686号

本案当事人的争议焦点在于双方于2010年2月2日签订的《租房协议》是否合法有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。本案中，当事人签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，所涉的租赁房屋虽无建设工程规划许可证，也无房产权证，但由于包括房屋在内的该翻水站工程系经主管部门批准建设，故应认定双方签订的《租房协议》有效，受法律保护。现原告主张合同有效、并依据协议中的自动顺延条款要求被告继续履行协议之诉请，正当合法，予以支持。被告不履行合同，已构成违约，其以出租房屋既无建设工程规划许可证又无房产权证、租赁物不合法为由，反诉主张合同无效，要求原告将房屋恢复原状后予以腾退返还之诉请，于法无据，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，作出如下判决：一、确认本案当事人于2010年2月2日签订的《租房协议》合法有效，应予

本案当事人的争议焦点在于双方于2010年2月2日签订的《租房协议》是否合法有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。本案中，当事人签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，所涉的租赁房屋虽无建设工程规划许可证，也无房产权证，但由于包括房屋在内的该翻水站工程系经主管部门批准建设，故应认定双方签订的《租房协议》有效，受法律保护。现原告主张合同有效、并依据协议中的自动顺延条款要求被告继续履行协议之诉请，正当合法，予以支持。被告不履行合同

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2686号上诉人（原审被告，反诉原告）：宁波港股份有限公司北仑水厂。住所地：宁波市北仑区小港街道渡口路***号。负责人：邬晓强，该公司总经理。委托代理人：周世兴，浙江导司律师事务所律师。委托代理人：王浙海，浙江导司律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：李献国，男，1955年10月9日出生，朝鲜族，退休工人，户籍所在地：舟山市……