商品房预售合同纠纷 （2020）闽06民终3135号

陈巧珍与明发公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行。根据约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。故明发公司应协助陈巧珍办理漳州市龙文区“明发商业广场”9幢D106号商品房房屋权属证书。因案涉商品房于2014年7月29日交付使用，但明发公司至今仍未完成案涉商品房的不动产初始登记，已超过90日期限。根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第二十二条的约定，出卖人应当在交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。因双方已对出卖人逾期办证的违约责任作出约定，且陈巧珍未能举证证明该约定低于因明发公司逾期协助办证造成的损失，故违约金应按已付房款1%计算，即9709.82元（970

陈巧珍与明发公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行。根据约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。故明发公司应协助陈巧珍办理漳州市龙文区“明发商业广场”9幢D106号商品房房屋权属证书。因案涉商品房于2014年7月29日交付使用，但明发公司至今仍未完成案涉商品房的不动产初始登记，已超过90日期限。根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第二十二条的约定，出卖人应当在交付使用后

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽06民终3135号 上诉人（原审原告）：陈巧珍，女，1967年12月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈喜娜，福建绩学律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林楠，福建联合信实(漳州)律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市水仙大道与龙江路交叉路口边。统一社会……