合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）沪01民再12号

民事活动应当遵循自愿和诚信原则。案外人Y公司与金牛公司签订《第八牧场范围住宅联建协议》，其内容为前者出资金，金牛公司出土地，建成后的职工住宅与沿街商铺房屋双方约定了得房比例，体现了双方共同出资、共享利益的法律特点，故合同性质应认定为双方在国有划拨土地上合作建设自用房屋的合同。该联建协议并不违反法律法规的强制性规定，也未损害国家、集体和第三人的合法权益，合法有效，赛威公司、金牛公司均应恪守履行。金牛公司抗辩联建协议无效不予采纳。第二，关于涉案商铺房屋的产权能否变更之争议。赛威公司主张金牛公司应当将涉讼商铺按约定进行产权变更登记，金牛公司则不同意。原审法院认为，赛威公司承继Y公司的合同权利义务之后，先后与金牛公司签订《工程结算协议书》、《剑河路、仙霞西路商铺交割、产权转让变更登记协议书》均一再约定，金牛公司在办理自有商铺产权时，“应无偿负责办妥属于乙方部分的产证；否则，甲方应支付相应款项给乙方补偿”并承担办证手续及登记费用；而《确认书》中对于涉讼商铺的联建、竣工交付、权利登记及纠纷起因、解决的过程以及后续产权过户登记等事宜均有详细表述，应系双方当事人的真实意思表示。虽然联建协议对出资人取得

上海赛威房地产发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案再审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民再12号上诉人（原审原告）：上海赛威房地产发展有限公司，注册地上海市静安区新闸路1800号2楼，实际经营地上海市静安区延平路10弄6号2楼。法定代表人：张云，总经理。委托诉讼代理人：平宗鸿，公司员工。委托诉讼代理人：张奕，上海市金马律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海金牛房地产有限公司，注册地上海市浦东新区峨山路77号，实际经营地上海……