房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第183号

双方认可订立了租赁房屋口头协议，但双方现对交付房屋时间仍存在争议，按被上诉人的主张，双方约定2012年2月1日交付租赁房屋。上诉人于2012年1月5日告知被上诉人不再租房，距离被上诉人主张的交付日期尚有将近一个月的时间，被上诉人应积极联系新的租户，但被上诉人并未进行招租事宜。诉争房坐落繁华地段，能够用于生产经营的门脸房供不应求，被上诉人如积极进行招租，能够在2月1日前将诉争房出租。故被上诉人主张的租金损失，不是上诉人造成，是被上诉人自身原因造成。上诉人曾起诉被上诉人返还订金并赔偿经济损失，原审法院（2013）宁民初字第27号民事判决认为，双方“未订立书面租赁合同，未约定违约责任的承担，原告要求被告给付利息、赔偿经济损失的诉讼请求，理据不足”，驳回了上诉人赔偿经济损失的诉讼请求。现被上诉人起诉上诉人赔偿租金损失，应适用对等原则。另外，双方所达成的口头协议，根据现有证据不能证明在租金、房屋交付时间等方面已经达成一致。双方之间主张对方违约的依据亦不充分。上诉人提出不再租房时，诉争房屋内原租户的租期已届满，但尚未搬出，故被上诉人主张上诉人承租损失，依据不足。原审法院（2013）宁民初字第27号

双方认可订立了租赁房屋口头协议，但双方现对交付房屋时间仍存在争议，按被上诉人的主张，双方约定2012年2月1日交付租赁房屋。上诉人于2012年1月5日告知被上诉人不再租房，距离被上诉人主张的交付日期尚有将近一个月的时间，被上诉人应积极联系新的租户，但被上诉人并未进行招租事宜。诉争房坐落繁华地段，能够用于生产经营的门脸房供不应求，被上诉人如积极进行招租，能够在2月1日前将诉争房出租。故被上诉人主张的租金损失，不是上诉人造成，是被上诉人自身原因造成。上诉人曾起诉被上诉人返还订金并赔偿经济损失，原审法院（2013）宁民初字第27号民事判决认为，双方“未订立书面租赁合同，未约定违约责任的承担，原告要求

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第183号上诉人（原审被告）王爱燕（曾用名王燕）。委托代理人王琳，天津世杰律师事务所律师。委托代理人牛贵红，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹凤娥。被上诉人（原审原告）董会忠。上诉人王爱燕因与曹凤娥、董会忠房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市宁河县人民法院（2013）宁民初字第2825号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014……