房屋租赁合同纠纷 （2014）商民三终字第569号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四款规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。本案中，承租人沈丽经出租人王爱勤同意对承租房屋进行了装修，装修物已形成该房屋的附合物。由于双方对装修物的归属未在租赁合同中进行约定，现因商丘市梁园区政府进行高铁建设征收拆迁该房屋，属不可归责于双方的事由导致房屋租赁合同解除，对房屋装饰装修所进行的补偿应按公平原则分担，具体数额为：（9541.5元＋3180.5元）÷2＝6361元，鉴于出租人王爱勤已领取9541.5元，应退还承租人沈丽3180.5元（9541.5元－6361元）。原审认定王爱勤领取补偿款属不当得利不当，对王爱勤的上诉主张本院予以部分支持。因涉案房屋临近拆迁，沈丽在6月、7月、8月，每月向王爱勤交纳租金500元，应视为该房屋租赁合同的租金数额已变更，原审认定原房屋租赁合同租金数额仍为1000元并判令沈丽支付2013年6月、7月、8月下欠部分

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四款规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。本案中，承租人沈丽经出租人王爱勤同意对承租房屋进行了装修，装修物已形成该房屋的附合物。由于双方对装修物的归属未在租赁合同中进行约定，现因商丘市梁园区政府进行高铁建设征收拆迁该房屋，属不可归责于双方的事由导致房屋租赁合同解除，对房屋装饰装修所进行的补偿应按公平原则分担，具体数额为：（9541.5元＋3180.5元）&divid

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第569号上诉人（原审被告、原审反诉原告）王爱勤，女，1949年11月9日出生。委托代理人周秀婷，女，1952年6月3日出生。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）沈丽，女，1977年4月20日出生。委托代理人张伟，男，1975年10月22日出生，系沈丽丈夫。上诉人王爱勤与被上诉人沈丽房屋租赁合同纠纷一案，被上诉人沈丽于2013年11月1……